+
Påkostad totalrenoverad villa i hjärtat av Floda!
5 475 000 kr
6 rok
varav 4 sovrum
96/92 kvm
1 037 m² tomtarea
Ett unikt tillfälle att förvärva en totalrenoverad villa om 188 kvm där högkvalitativa materialval och modern design genomsyrar varje detalj. Öppen planlösning mellan vardagsrum och kök skapar en ljus och inbjudande atmosfär. Köket är nyrenoverat med stilrena skåp, premiumvitvaror och en elegant Dekton-bänkskiva. Fyra rymliga sovrum, lyxiga badrum från Balingslöv och genomtänkt förvaring. Extremt låga driftkostnader tack vare bergvärme. Den insynsskyddade naturtomten har ett soligt läge och erbjuder gott om plats för både lek, odling och framtida pool. Den stora altanen blir en naturlig samlingsplats för grillkvällar och umgänge. Bostaden har även en stor tvättstuga samt ett garage med ny elcentral, jordfelsbrytare och 400V-uttag. Fiber är indraget för snabb och stabil uppkoppling. Huset är besiktigad och (försäkrad mot dolda fel.)
Här bor du i ett lugnt och naturnära område med Sävelången och Götaleden precis i närheten. Floda centrum med mataffärer, restauranger och service finns på bekvämt avstånd. Skolor och förskolor ligger inom räckhåll, och pendlingsmöjligheterna är utmärkta med både tåg och motorväg som tar dig till Göteborg på endast 20 minuter. För den som älskar bad och friluftsliv finns flera vackra badsjöar i området.
Beskrivning
Interiör
När du kliver in i entrén möts du av ett specialtillverkat smidesräcke och en stilren trappa som leder till entréplanet. Hela bostaden är totalrenoverad och präglas av eleganta golv samt en ljus, modern interiör.Rakt fram ligger matsalen med stora fönsterpartier som släpper in rikligt med naturligt ljus. Här kan du njuta av måltider med utsikt över den lummiga trädgården.
Till höger finns det omsorgsfullt renoverade köket, utrustat med moderna vitvaror såsom kyl, frys, induktionshäll, två ugnar, mikrovågsugn, diskmaskin och en designfläkt. En elegant Dekton-bänkskiva ger köket en exklusiv känsla, och de generösa skåpen och lådorna erbjuder gott om förvaringsutrymme.
Vardagsrummet är en ljus och rymlig sällskapsyta med stora fönster som ger en härlig rymd. Den öppna planlösningen skapar flexibla möbleringsmöjligheter och en inbjudande atmosfär för både vardag och fest.
På detta plan finns också ett rymligt och påkostat badrum i tidlös design från Balingslöv. Badrummet har dusch, handfat, WC och är klätt i stora kakelplattor på både väggar och golv. Svarta detaljer som blandare, dusch och handdukstork ger en modern och enhetlig känsla.
Den insynsskyddade tomten gränsar direkt till skogen och erbjuder generösa gräsytor – perfekta för lek och utomhusaktiviteter. På baksidan finns en charmig altan, idealisk för mysiga kvällar med familj och vänner. Här finns även en praktisk förrådsbyggnad för cyklar och trädgårdsredskap.
Nedre plan
Från hallen leder trappan ner till ett totalrenoverat allrum – perfekt som biorum, lekrum eller extra sällskapsyta. Här finns också en stor tvättstuga, ytterligare en toalett, ett matkällarförråd och pannrum. Garaget nås enkelt och bekvämt direkt från bostaden.
Denna villa erbjuder en perfekt kombination av modern design, högkvalitativa material och en naturnära omgivning – ett hem att trivas i!
Fakta
Snabbfakta
Begärt pris
5 475 000 kr
Antal rum
6 rum och kök, varav 4 sovrum
Bo & biarea
96 + 92 m²
Fast.beteckning
Floda 3:828
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Tomtarea
1 037 m²
Om fastigheten
Byggnadstyp
2 plan med källare
Byggnadsår
1964
Fasad
Tegel & Trä
Stomme
Trä
Fönster
3-glas isoler & 2-glas kopplade
Bjälklag
Betong
Grundmur
Gråsten
Tak
Betongpannor
Grund
Betong
Uppvärmning
Bergvärmepump med vattenburen värme via radiatorer samt vattenburen go
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag (S) med förstärkt frånluftsfläkt i badrum.
Renoveringar
Entréplan
*Ytskikt – Alla invändiga ytor har renoverats från grunden med nya golv (Tarkett Old Oak), nya gipsskivor på väggar och tak samt en genomgående nymålning.
*El & belysning – Hela elsystemet har dragits om och en jordfelsbrytare har installerats. Nya spotlights. Samtliga elinstallationer, kontakter och belysning är uppgraderade till Plejd-system för smart styrning.
*Kök – Påkostad, totalrenoverat kök med nya köksskåp, moderna vitvaror samt exklusiv bänkskiva i Dekton.
*Badrum – Nytt och påkostat badrum i tidlös design från Balingslöv.
*VVS – Samtliga stammar har bytts ut och ny VVS är installerad.
*Värme & ventilation – Nya radiatorer och installation av friskluftsventiler i samtliga sov- och vistelserum. Ventilation med självdrag och förstärkt frånluft i våtrum.
*Fönster – Samtliga fönster har bytts ut på Entréplan.
*Ny trappa och stilrent smidesräcke.
*Samtliga innerdörrar (massiva och ljudisolerade) är utbytta.
Källarplan
*Allrum – Totalrenoverat med nya väggar, nytt golv, nydragen el inklusive data- och TV-uttag samt infällda spotlights. Väggar och tak är nymålade.
*Korridor – Uppfräschad med nytt golv, nya väggar samt uppgraderad el och belysning.
*Tvättstuga – Utrustad med ny torktumlare och en ny dusch, färdigställt 2025.
*Pannrum – Bergvärmepanna för energieffektiv uppvärmning.
*Garage – Utrustat med en ny garageport, ny elcentral med jordfelsbrytare samt ett nytt 400V-uttag.
Utomhus
*Ny belysning installerad på både fram- och baksidan.
*Nya utomhuskontakter för ökad bekvämlighet.
*Fönster på källarplan och husgrund är nymålade för ett fräscht och välskött intryck.
Driftkostnader
Uppvärmning
11 939 kr
Vatten/avlopp
4 998 kr
Renhållning
1 436 kr
Försäkring
4 400 kr
Vägavgift
540 kr
Summa
23 313 kr/år (fastighetsavgift på 10 074 kr/år tillkommer)
Antal personer i hushållet
4 st
Dokument/länkar
Område
Allmänt
Floda är en idyllisk och naturskön ort, belägen endast 15 minuter öster om Göteborg, vilket gör den till ett populärt område för både barnfamiljer och pendlare som söker lugn men ändå vill ha närhet till storstadens alla bekvämligheter. Här möts småstadens charm med moderna faciliteter och vacker natur. Omgiven av skogar, sjöar och vandringsleder erbjuder Floda fantastiska utomhusupplevelser. Den närliggande Sävelången ger möjlighet till bad, fiske och rekreation året runt, medan Nääs Slott med sina historiska byggnader och trädgårdar är ett populärt utflyktsmål. För den aktive finns ett brett utbud av aktiviteter som idrottsföreningar, löpslingor, gym och golfbanor, inklusive Nääs och Lerjedalens Golfklubb.
