Gunnilse

Smörvattnevägen 80B

Alla bilder

Modern villa i naturskönt läge med sjön som granne!

5 rok 152 kvm 811 m² tomtarea

Välkommen till Smörvattnevägen 80B – en enastående bostad som kombinerar komfort, funktionalitet och modern elegans på ett unikt sätt. Denna rymliga och välunderhållna villa är den perfekta platsen för hela familjen att kalla sitt hem. Byggt år 2016 och med den övre våningen nyligen inredd år 2021, bjuder detta hem på en modern atmosfär med hög kvalitet och stil. Trädgården är lättskött och omges av naturskön skog och en sjö, vilket ger en känsla av frid och ro. Parkering är bekvämt ordnad på uppfarten intill huset. Planlösningen är genomtänkt och skapar en harmonisk fördelning mellan de gemensamma utrymmena och de privata sovrummen. Vid entrén möts du av en rymlig hall och generösa sociala ytor där vardagsrummet och köket smälter samman till en inbjudande atmosfär. Den generösa altanen erbjuder en förlängning av det gemensamma utrymmet och en plats för avkoppling och trevliga stunder med familj och vänner.
På samma plan finns också ett bekvämt sovrum med gott om förvaring, en praktisk tvättstuga och ett modernt badrum. Övre våningen erbjuder tre ytterligare sovrum, ett allrum och ännu ett stilrent badrum, vilket ger tillräckligt med utrymme för alla familjemedlemmar att trivas.

Denna fantastiska bostad är inte bara omgiven av vacker natur utan ligger också endast 15-20 minuters bilresa från centrala Göteborg. I närområdet finns bekvämligheter som ICA Nära, Smörvattnets badplats, Lärjedalens golfklubb och Gunnilseskolan för barn i åldrarna F-6. Olofstorp erbjuder också andra bekvämligheter som närbutiker, restauranger och gym.,.

Beskrivning

Interiör

Entréplan

Ingångshall
Keramiskt golv med underliggande golvvärme och ljusa väggar. Avsedd för förvaring av ytterkläder.

Kök
Trägolv med underliggande golvvärme och ljusa väggar. Köksinredning i vitt från Ballingslöv med grå kakel ovan arbetsbänken. Utrustat med spis, fläkt, inbyggd ugn, inbyggd mikro, fullhöjds kyl och frys samt diskmaskin. Praktisk köksö med förvaring och extra sittplatser. Öppen planlösning mot vardagsrummet. Utgång till terrassen och trädgården.

Vardagsrum
Trägolv med underliggande golvvärme och ljusa väggar. Plats för soffor och övrigt möblemang. Öppen planlösning mot köket. Utgång till terrassen och trädgården. Plats för matbord för 6-8 personer.

Sovrum 1
Trägolv med underliggande golvvärme och gråa väggar. Plats för dubbelsäng och förvaring i garderober längs ena väggen.

Badrum 1
Keramiskt golv med underliggande golvvärme och helkaklade vita väggar. Utrustat med WC, handfat med förvaringsmöbel, spegelskåp och duschhörna. Ett fönster ger naturligt ljus och ventilation.

Tvättstuga
Våtrumsmatta och ljusa väggar. Utrustat med tvättställ, kombinerad tvätt/torkmaskin och städskåp. Groventré.

Övre plan

Allrum
Trägolv och ljusa väggar. Plats för soffa eller annan möblering.

Sovrum 2-4
Trägolv och ljusa väggar. Plats för säng och förvaring.

Badrum 2
Keramiskt golv och helkaklade vita väggar. Utrustat med WC, handfat med förvaringsmöbel, spegelskåp och duschhörna.

Boarea
152 kvadratmeter enligt mätning/säljarens information. 97 kvadratmeter enligt fastighetens taxeringsinformation.
Fakta

Snabbfakta

Antal rum
5 rum och kök, varav 4 sovrum
Boarea
152 m²
Fast.beteckning
Angered 7:219
Areakälla
faktisk uppmätn norm SS 21054:2009
Tomtarea
811 m²
Slutpris
5 000 000 kr

Om fastigheten

Byggnadstyp
Friliggande villa
Byggnadsår
2016
Fasad
Träpanel
Stomme
Trä
Fönster
3-glas isolerfönster
Tak
Sadeltak med betongpannor
Grund
Undertrycksventilerad isolergrund
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump via vattenburen golvvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluftsventilation med värmeåtervinning

Uteplats

Altan i söderläge. Trädgårdstomt.

Bilplats

Parkering på grusad uppfart intill huset.
Driftkostnader
Hushållsel
16 000 kr
Vatten/avlopp
4 560 kr
Samfällighetsavgift
4 400 kr
Försäkring
9 600 kr
Summa
34 560 kr/år
Antal personer i hushållet
2 st
Angiven driftkostnad är beräknad enligt säljarens uppgifter. Kostnaderna kan vara både högre och lägre för ny ägare/boende. Samfällighetsavgiften avser väg, snöröjning och sophämtning.
Område

Ansvarig mäklare

Pedram Ebad Fastighetsmäklare, Civilekonom 070-967 84 98 [email protected]

anmäl intresse